民宿在日本是一种差异化的住宿题材，弥补了酒店无法满足的市场需求。
鸭川是日本京都最著名的景点之一，这条古老的小溪蜿蜒穿过市区中心，两岸成排的老町屋俯瞰河面，来到京都的外国游客都爱在这里拍照。2018年初，天使投资人薛蛮子在微博上宣布，他在鸭川附近买下了“一条街” 的老町屋，准备经营民宿。薛蛮子不是第一个吃螃蟹的人。近几年来，随着日本旅游热度上升，不少中国人赴日购置房产并以民宿形式出租，而Airbnb等在线短租平台更进一步推动了民宿热潮。
但在2018年，日本民宿产业迎来震荡：日本政府正式出台“民宿新法”，对民宿经营的条件提出了详细而严格的规定，将这一长期处于灰色地带的行业纳入监管范围。在日本开民宿的中国房东们面临挑战。
1、日本民宿为什么火了
“民宿”一词据说来源于日语里的民办旅店（Minshuku），最初是开在森林里、温泉边的家庭小旅馆。上世纪70年代，在日本经济高速增长的带动下，日本民宿产业经历了第一轮发展期；最近几年，随着Airbnb等创业独角兽兴起、共享经济概念走红，民宿的语境发生了变化，成了一种更宽泛的、区别于传统酒店的住宿商业形态。
根据日本政府观光局统计的历年外国游客入境…
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