一座桥边一块地，为何价值50亿？引人注目之处是港珠澳，人工岛

编者按：本文来自 经济观察网 ，作者：陈博，36氪经授权发布。 9月19日，珠海市公共资源交易中心公开出让一幅商旅用地，该宗地块位于珠港澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，宗地面积22.6万平方米，起始总价56.4亿元，将于10月18日拍卖。 记者了解到，该宗地的出让条件诸多。其中包括竞得人须与洲际、丽思卡尔顿、皇冠假日、艾美、索菲特、朗廷、万豪、威斯汀、喜来登等香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店之一签订入驻意向文件；且16万平方米的旅馆计容建筑面积须建设不少于2个酒店；项目三年内需要累计引入20家以上的境外企业等等。 “类似地块起拍价较高，本身对于企业的资金实力要求很高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时从业态的布局来看，包括会展中心和星级酒店等，实际上就使得开发商需要具备较强的综合实力。 宗地出让条件多达10余个 公告显示，该出让地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地，规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等，占地面积22.6万平方米，计容积率建筑面积为96.8万平方米，地块起价56.4亿元，折合楼面地价5828元/平方米。 其中，综合交通枢纽和社…