允许先租后售!湖北“租购并举”出新政,已交租金计入购房款

日前,湖北省出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。 《意见》明确提出,房地产开发企业未售商品住房,自愿可纳入保障性租赁住房,允许先租后售;商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房,允许先租后售;商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房,允许在土地出让时明确可先租后售,租赁满5年后,承租人可申请转为共有产权住房,购买部分或者全部产权。已交的租金,可以计入购房款。共有产权住房持有5年后,持有人在购买全部产权的情况下,可申请转为商品住房上市交易。 加大保障性租赁住房供给 《意见》明确,企事业单位依法取得使用权的土地,允许用于建设保障性租赁住房,需变更土地用途的,不补缴土地价款,原划拨的土地可继续保留划拨方式;利用集体经营性建设用地和产业园区配套用地建设保障性租赁住房。 《意见》明确,对闲置和低效利用的政府存量公房、商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,允许改建、改造为保障性租赁住房,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。…